Що таке кадастровий номер? Як отримати кадастровий номер?

Містобудування та землевпорядкування

16.06.2020

ЩО ТАКЕ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР?

Згідно ЗУ «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер — це індивідуальна, унікальна послідовність цифр і знаків, що ідентифікує земельну ділянку.

Кадастровий номер призначається земельній ділянці під час проведення державної реєстрації і зберігається за нею впродовж усього часу існування, у тому числі у разі зміни власника, зміни цільового призначення ділянки. Він може змінитися тільки при розділі земельної ділянки (привласнюється два нових) або при об'єднанні ділянок.

Привласненням кадастрового номера займається територіальне управління Держгеокадастру за місцем знаходження ділянки.

ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБЕН КАДАСТРОВИЙ НОМЕР?

Наявність кадастрового номера є необхідною умовою для:

оформлення спадщини
укладення договору дарування, міни та інших угод
купівлі-продажу земельної ділянки
зміни цільового призначення земельної ділянки
затвердження документації із землеустрою
оцінки землі (як нормативною грошовою, так і експертною грошовою)
передачі ділянок у власність або користування за рішенням органів державної влади, органів місцевого самоврядування
укладення будь-яких договорів про перехід права власності на нерухомість (житловий будинок, нежитлове приміщення)
реєстрації прав на нерухомість

Сьогодні багато громадян України мають державні акти на землю старого зразка, червоно-жовтого кольору. Такі акти видавалися до 2002 року, коли привласнення кадастрового номера ще не передбачалося. Ці акти є дійсними, проте щоб провести будь-якої угоду із земельною ділянкою, необхідно присвоїти їй кадастровий номер.

ЯК ПРИСВОЇТИ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ?

Привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів:

Розробка технічної документації. Для цього необхідно укласти договір із землевпорядною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML-файлу ділянки. Файл містить інформацію про ділянку і її власника).
Узгодження технічної документації. Технічна документація передається на узгодження в Держгеокадастр. Держгеокадастр передає XML-файл у відділ / управління земельного кадастру. За наявності зауважень обмінний файл повертається на доопрацювання.
Привласнення кадастрового номера. Якщо до обмінного файлу немає зауважень, ділянці привласнюється кадастровий номер. Держгеокадастр ставить відмітку на документації, де вказує кадастровий номер, дату його визначення, дані особи, що зробила відмітку і її підпис. Також видає довідку про привласнення кадастрового номера.
Реєстрація прав на земельну ділянку — за бажанням замовника. Для того, щоб розпоряджатися ділянкою — здавати в оренду, продавати — необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України за місцезнаходженням ділянки. Якщо ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації.

Для отримання кадастрового номера потрібно звернутися до землевпорядної організації, яка має відповідну ліцензію та сертифікованих співробітників. Це може бути державна або недержавна організація – на вибір власника.

За консультацією можна звернутися безпосередньо за телефоном (0552) 31 31 22, 31 30 99 або до структурних підрозділів Головного управління держгеокадастру у районах та містах.

Перелік землевпорядних організацій можна переглянути у розділі "До уваги громадян та юридичних осіб" на сайті Головного управління держгеокадастру у Херсонській області за посиланням